一线城市仍未破限购禁令 深圳新房整体表现平淡

发布时间:2014-11-15 文章来源:http://www.treasury-rbs.com

  上周五深夜,随着珠海市发文宣布对楼市“双限令”松绑,又一座城市加入限购松绑大军。至此,全国仅剩下北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市限购政策未做调整。深圳与其他几个一线城市一样,虽然也有成交下滑、楼市低迷的现象,但在限购松绑与否的问题上,此时的选择仍然是坚守。有专家表示,一线城市放开限购会比其他城市要慢些,但未来肯定会全面取消限购,预估会从明年开始,会打破一线城市的限购令。
  楼市“金九”黯然失色
  “金九”楼市即将落幕,9月份深圳新房市场整体表现平淡,预计全月新房成交量在3000套左右,与去年相比,“金九”成色明显不足。
  以周为单位来看,9月份新房成交量先低开,然后逐渐走高,后又走低。根据市规划国土委的统计,过去四周的周成交量分别为523套、805套、900套、594套(未计入28日成交数据),总数为2822套,9月份最后三天,如果按日均成交100套计算,9月份预计总成交量为3122套。
  回顾9月份,开发商推盘量相对前几个月有大幅度的增加,在经过了8月的推盘高峰后,传统的“金九”营销旺季依然保持了良好的延续性,其中仅9月13日一天就有尚水天成、栖棠映山、佳兆业城市广场3期三盘齐发。
  深圳中原研究中心人士分析,目前来看,即使今年“金九”的成色被认为有些不足,但放至全年来看,九月的成交量也可以看成弱市中的“金九”。
  在政策面,9月份不断来袭的是限购、限贷松绑消息,而深圳在此方面并没有任何的新动作。在市场分析人士看来,虽然限购松绑潮不断来袭,但在一个多月时间里,深圳官方两次表态“限购继续”,受此影响,市场对限购松绑的期望值已经弱化,限购对市场的影响微乎其微,起决定性作用的是限贷政策。
  “银十”楼市仍可期待
  目前,深圳有一些银行可以对首套房贷予以优惠,如中行9.7折;招行则针对存款达一年、半年的客户,提供9.5折和9.7折的优惠;汇丰9.4折等。中联地产二手房研究院人士表示,银行信贷利率优惠将有效刺激刚需置业者入市积极性,这将成为观察“银十”楼市成色的关键性因素。
  10月份,开发商也将掀起新一轮供盘热潮。据不完全统计,10月份,深圳预计有26个项目开盘或加推,与去年同期相比增加11个,与上月推盘数相比也增加了5个。
  在这些项目中,龙岗区仍是供应大户,主打的也是刚需产品,10月份预计有10项目入市,其中纯新盘占有8个,比如万科紫悦山、鹏达·河岸轩项目、岸上林居项目、大东城、花半里·欣悦广场、祥祺滨河名苑、瑞泽佳园和平吉上苑项目等。另外,宝安区也会有7个项目预计开盘或加推;南山区10月份开盘的项目全是纯新盘,分别有华润城、华晖·云门、前海康城华府、前海时代;罗湖区预计有2项目入市。
  市场分析人士认为,在楼市下行压力下,开发商通常选择在“金九银十”这样的营销旺季发力。不过,面对激烈的竞争和成交的乏力,只能继续采取以价换量方式,促进成交,这对置业者来说,会购成一定的吸引力。另外,多家银行首套房贷利率回归基准利率或以下,也是刺激成交的利好因素,因此,“银十”楼市仍值得期待。